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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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1.有使用分區證明
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3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
上海新房存量僅夠半年消化 房價將維持上漲走勢
從上海樓市的整體走勢看，2014年房價將依舊持上漲趨勢。尤其是房價預期上漲並未發生根本性改變。
在二手房市場，多數房東並未因為目前的觀望氛圍而對後市抱消極心理，相反由於持有成本有限，房東的掛牌價格依舊較為堅挺。
漢宇地產市場部分析師朱春峰認為，目前的樓市遇冷隻是短暫的，而隨著"滬七條"等政策效應的消化，買傢觀望的情緒也會隨之減弱。
目前全市新建商品住宅的存量約970萬平方米，其中公寓住宅存量僅約640萬平方米，以單月100萬平方米的銷售量，隻能維持6個月，供需矛盾依舊嚴重存在。2014年樓市調控整體大環境會相對較為溫和，同時隨著信貸自身的"松動"，在季節性利空效應的消失等條件下，市場的需求量在進入2014年第二季度便會陸續釋放。
剛需購房和改善型購房還是市場購房主力。朱春峰分析，2014年剛需和改善型戶型的份額行情變化會延續2013年的走勢。根據漢宇地產市場部對全市戶型份額監測的數據顯示，2013年新建商品住宅中90－120平方米戶型的份額最高，達到30%，而在二手房方面，50－70平方米的戶型份額最高，達到瞭24.1%。
但從2013年全年的戶型成交走勢看，雖然小戶型依舊是市場成交的主力，但是其份額卻相應有所下滑，幅度基本在1%－3%。與之相反的是由於市場回暖，改善型置業需求激增，其份額也相應有所提升，其中2013年二手房90－200平方米戶型份額上漲1.6%。
從戶型和價位配比情況看，城區外(如松江新城、嘉定新城、浦東周康等熱門板塊)的戶型依舊為以90－120平方米的中小戶型為主，其單價在1.8萬－2萬元/平方米，城區內(徐匯中心、陸傢嘴)的區域中次新房的戶型面積則以120－150平方米為主，其單價在3萬－5萬元/平方米。而老公房的戶型面積則以50－70平方米為主，其單價在2萬－4萬元/平方米。
剛需置業在戶型選擇方面，通常以城區外90－100平方米的中小戶型和城區內50－70平方米的老公房為主，總價基本控制在 150萬－200萬元。而對於改善置業者，通常會選擇城區外 90－150平方米的中大戶型和城區內 90－120平方米的次新房，總價則控制在300萬－500萬元之間。從熱點板塊看，松江新城、浦東金橋、周康、徐匯中心等板塊是剛需和改善置業者較為青睞之地。
隨著改善置業者的增多，今年總價150萬－300萬元的房子將唱主角。相關數據監測顯示，2013年全市新建商品住宅總價段份額中，主力價位段為100萬－400萬元，其市場份額占到72%。
而在二手房方面，盡管150萬元以下的市場份額(以網簽成交總價為統計依據，低於市場實際份額)依舊維持在6成，但同比卻下台新銀行房屋二胎滑瞭10個百分點，相應的150萬－500萬元的改善置業份額則突破升至35%。目前上海樓市的供需矛盾依舊較為嚴重，2014年房價上漲的主旋律並不會有太大變化，隻是在上漲幅度上會有一定的控制。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/09132594262.shtml
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