融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
二胎房貸銀行 玉山佳兆業短期內須還債280億
??繼融創、佳兆業發佈聯合公告，前者將以45.5億港元的價格收購佳兆業創始人郭英成傢族手中的股份之後，雙方的收購進展引起瞭業內廣泛關註。根據佳兆業本周一發佈的最新公告，截至1月31日，該公司接獲債權人(包括項目夥伴)的通知，要求即時償還約280億元的債務。
??佳兆業尚有280億債務
??佳兆業於2月9日發佈的最新公告，直接導致投資者對兩傢公司前景不同的預判。公告顯示，截至1月31日，該公司接獲債權人(包括項目夥伴)的通知，要求即時償還約280億元人民幣的債務。同時，公司數個銀行賬戶的結餘存款共計約5.5億元已被相關銀行凍結，銀行結餘共計約7.26億元已被相關銀行扣劃以扣抵銀行的貸款。
??公告顯示，在部分需要償還的資金中，包括相關民事裁定及法院仲裁等程序所涉及的總額共計55.06億元，其中包括佳兆業債權人向相關法院提出合共60份集團境內貸款下的資產保全申請。截至1月31日，佳兆業已接獲相關法院對公司約26.78億元境內貸款下的資產保全的合共八份民事裁定書。
??佳兆業表示，集團希望通過友好磋商，與債權人解決上述民事裁定書的情況，公司已經委托法律顧問就該八項民事裁定書提供意見，以保障集團的利益。同時，該公司也在考慮出售部分項目以改善現金狀況。
??融創或經受資金考驗
??此前，在經歷瞭創始人滯港未歸、待售房源被鎖定、債務償付危機之後，深圳本地知名企業佳兆業事件危機終於迎來瞭新的變數。2月6日晚，融創、佳兆業發佈聯合公告。融創方面將以45.5億港元的價格，收購佳兆業創始人郭英成傢族手中的股份，占佳兆業股本的49.25%。融創隨即發起全面收購要約，但佳兆業另一大股東、持有29.94%股份的生命人壽已經表示不接受股份要約，將繼續持有佳兆業股份。此外，融創收購佳兆業股份，明確瞭佳兆業需要先解決債務違約、所有業務非正常經營狀態得到解決等。
??易居房地產研究院研究員嚴躍進分析，融創要收購佳兆業，就已經對未來的償債進行瞭較好的安排。所以此次收購後，來自各債權方的壓力相對會減少。但是，由於佳兆業留下瞭“一屁股債”，所以未來對此類新接管項目進行債務的梳理，還會成為考驗融創的一個重要內容。
??58同城負責人也認為，融創此次收購佳兆業已經耗費瞭較多的資金，關鍵就是要確保佳兆業內部的人事、財務等平穩過渡，防范出現大的波動。尤其對於一些具體項目而言，佳兆業更是需要積極謀劃，加快去庫存，從而減輕各類債權人的壓力。
??珠三角是佳兆業核心
??業界分析，此前融創一直堅持在京、津、滬、渝、杭五大區域佈局，現在接盤佳兆業將使其市場拓展到華南。
??佳兆業成立於1999年，總部位於深圳，2009年在港交所上市，深圳乃至珠江三角洲區域是其大本營。
??佳兆業2014年半年報指出，其在深圳舊城改造項目的表現尤為出色。2014年7月，已獲政府批準為深圳福田東山市區舊城改造項目的發展商，該項目目前的建築面積約為12萬平方米。佳兆業在深圳的土地儲備建築面積高達202萬平方米，這一土地儲備與萬科在深圳的儲備量幾乎相當。不過，從土地結構來看，由於以舊城改造項目為主，佳兆業的項目主要位於城區，地段整體優於萬科的土地儲備。根據深圳房地產信息網統計，2014年上半年，在深圳一手住宅市場，佳兆業的銷售額雄踞榜首。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/07325971057843452035649.shtml
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