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建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
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每月應繳：747萬(0.67％)
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一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
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華x濟
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內容來自sina新聞
合生創展銷售同比跌逾六成
合生創展集團旗下樓盤湖山國際將推出第四期，以優惠價促銷。（資料圖片）
湖山國際樣板房。
合生創展集團有限公司近日公佈，今年前7個月，其合約銷售金額為約21.56億元，較去年同期約62.82億元下降65.69%。而記者昨日采訪發現，在今年上半年死咬價格不降的合生創展，目前由於庫存壓力，也開始瞭降價促銷。
去年底庫存量超700億元
據悉，合生創展集團在去年底曾表示，在去年112億元的銷售業績基礎上，2014年的銷售目標是保持15%~20%的增長。而今年前7個月，合生創展的銷售業績尚未達到其銷售目標的兩成。數據顯示，該集團截至2013年底的流動負債高達437.73億元，其中包含94.73億元短期借款以及長期借款當期部分，長期借貸高達299.01億元。
在資金承壓的同時，居高不下的存貨、欠佳的去化率成瞭合生創展最為頭疼的事情，數據顯示，該公司2011~2013年末的存貨值分別高達607億元、687億元和765億元，均是公司當期年銷售額的6~7倍。
廣州多個合生樓盤價格下調
今年上半年，在廣州包括萬科、中海在內的多個地產巨頭紛紛降價促銷求生存的時候，合生創展仍然死咬價格不放。其項目負責人曾私底下向記者抱怨，每年公司給項目定的任務都在增加，老板又不肯降價，根本完成不瞭任務。
一位接近合生集團的高層人士向記者分析，合生在售的樓盤都是市區數一數二的大盤，當年他們拿地的價格每平方米僅是幾百元而已，現在如果降價賣房，賣完還得花高價拿地，劃不來。所以合生創展寧願出貨速度慢，也不願意降價促銷。
不過，庫存的壓力始終成為企業發展的絆腳石。"現在公司對於價格的策略確實有改變，近郊的樓盤開始降價瞭，而且明顯低於市價"，合生內部某樓盤負責人告訴記者。據瞭解，隨著傳統的"金九銀十"的到來，合生廣州公司也將迎來推盤高峰期。其中位於增城的湖山國際將推出全新四期"峰景"組團，產品包括88平米的兩房和89平方米的三房單位，首期推出約408套，價格為7800元/平方米(帶裝修)起。這個價格比周邊樓盤價格低瞭兩千多元，比如翡翠綠洲上周以裸賣(毛坯)的方式推出常青藤組團2期的保留樓王單位，售價8990元/平方米起，包括91~97平方米兩房、103~137平方米三房，146~164平方米四房戶型。而附近的保利東江首府，價格在1萬元/平方米(帶裝修)以上。
無獨有偶，合生華南新城也將在9月推出"江山頤景"新組團，戶型為106~138平方米山林洋房，價格為13000元/平方米(帶裝修)起。這比周邊樓盤的價格也低瞭數千元。
在北京試點期權房備受冷落
最近，合生創展位於北京亦莊馬駒橋區域的項目--"合生世界村"打起瞭降價牌，"9800元／平方米起，自由購"。8月17日，該項目一經開盤，推出的450套房源在短短3小時內便宣告售罄，回籠資金5.5億元。
隨後該項目又推出"期權換房0元置業"的精英合夥人計劃，謀求營銷模式上的創新，並宣稱將"免費"送出50套公寓。"作為國內首個期權房項目，這是合生創展商業模式的一次創新，希望對未來去化率會有幫助。"合生創展華北區域總經理朱思昊表示，該計劃是基於產品本身不限購、可註冊、低總價的優勢，將"期權"這種金融風險工具引入房產交易，旨在利用"房地產期權"的未來增值價值，提前兌換為既得利益--房產，實現0元置業的政策。
據介紹，所謂股票置換期權，是指針對北京的電子信息、生物技術、文化娛樂等產業領域的大型公司的股票期權持有者，開發商對這部分人群持有的期權價值進行評估，如果達要求，可以與開發商簽訂協議，將手中的企業期權轉讓給開發商，作為房款或者首付，既可以得到一套現房，還可以將手中的無形資產變現。
但據合生內部人士透露，由於關註期權房的客戶人數並不多，目前該計劃基本擱淺。
土銀網路銀行二胎年息6趴
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/09474394044.shtml
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